Lukrative Kapitalanlage am Hafen Flensburgs

24937 Flensburg
Objekt-Nr.: 2-9128

Diese kleine Wohnanlage liegt unweit des Südhafens der Stadt Flensburg, einen langen Steinwurf von der über die Landesgrenzen hinaus bekannten Institution Gosch am Gastseglerhafen. Im Umfeld liegen weitere Wohn- und Gewerbeflächen sowie einige Gastronomie- und Hotelbetriebe. Flensburg bietet alle Vorzüge eines Oberzentrums: Einkäufe, ärztliche Versorgung, Schulen, Kitas, eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben und allerlei Freizeiteinrichtungen.

Die kleine Wohnanlage verfügt über eine Sportbar mit ca. 139 m² im Erdgeschoß und 9 Wohnungen (zwischen ca. 50 und 60 m²) über insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett saniert (Dacheindeckung, Stromleitungen, Sanitäreinrichtungen, Wasser- und Abwasserleitungen neu, Heizkörper, Türen und Bodenkammern, Fußböden neu; Kabelanschluss) und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Die Wohnungen sind mit Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet, die Fußböden sind mit PVC- Belag, Nadelfilz und Fliesen belegt. Die PVC- Fenster sind isolierverglast und mit Drehkippbeschlägen versehen. Fassade und der Haupteingang werden vor Verkauf noch von einer Fachfirma gestrichen. Auf dem Hinterhof steht ein Stellplatz für den Wirt der Sportsbar zur Verfügung. Eine Wohnung im 1. OG verfügt über eine große Dachterrasse zum Hinterhof.

Der Energiepass weist einen Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m*a); E aus.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Objektart Wohn-/Geschäftsanlage
Kaufpreis 1.050.000,00 €
Zimmer 18
Grundstückfläche 357,00 m²
Baujahr 1908
Gesamtfläche 634,70 m²
Nutzfläche 139,60 m²
Wohnfläche 495,10 m²
Energiepass Ja
Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Franke

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Thomas Franke