Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Flensburg

24937 Flensburg
Objekt-Nr.: 2-8606

Die Lage dieser Immobilie könnte kaum interessanter sein. Vor der Tür befinden sich zwei Krankenhäuser, das Finanz- und Arbeitsamt und die Fußgängerzone ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und das Alte Gymnasium. Kurzum handelt es sich um ein Haus, deren Lage in FL-Duburg eine nachhaltige und stets kurzfristige Vermietbarkeit garantiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Imbiss) sowie 7 Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen. Das zentrale Treppenhaus wird über den separaten Eingang im Hof erschlossen.

Aktuell erzielt diese Immobilie eine Nettokaltmiete von 43.920,00 EUR p.a. Durch den Eigentümer wird eine Baugenhmigung eingereicht, so dass im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 60,00 m² errichtet werden kann und eine kalkulierte Sollmiete von 50.040,00 EUR p. a. erzielt wird. Der Ausbau ist durch den Erwerber zu regeln.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Im Objekt sind Kunststoff-Iso-Fenster verbaut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 183 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Das Baujahr lautet um 1900.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Objektart Wohn-/Geschäftshaus
Kaufpreis 690.000,00 €
Grundstückfläche 249,00 m²
Baujahr 1900
Gesamtfläche 498,00 m²
Energiepass Ja
Provision 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Ihr Ansprechpartner: Alexander Kjer

Ihr Ansprechpartner

Alexander Kjer