Bauplatz auf Grundstück mit charmantem Stadthaus!

24937 Flensburg
Objekt-Nr.: 1-9227

Angeboten wird hier ein Bauplatz und ein besonderes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Flensburgs Stadtteil Jürgensby. Das ca. 547 m² große und liebevoll angelegte Grundstück sowie die vielseitige Nutzbarkeit überzeugen.
Das Gebäude wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und bietet Ihnen auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 220 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei kleine Wohnungen zur Verfügung. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist jedoch gekündigt sodass bei Kauf des Objektes frei übergeben werden kann. Die zweite Wohnung wird, ebenso wie die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss, nur durch die Eigentümer genutzt. Die vermietete Wohnung hat eine Größe von ca. 32 m², die zweite EG-Wohnung ca. 46 m² und die das Ober- und Dachgeschoss umfassende Eigentümerwohnung ca. 132 qm. Da eine erneute Aufteilung der Einheiten grundsätzlich möglich ist, bieten sich in diesem Haus mehrere Nutzungen an. Sie können also sowohl Kapital anlegen und vermieten als auch auf drei Etagen ein Mehrgenerationen- oder Stadthauskonzept umsetzen.
An der östlichen sowie an der westlichen Grundstücksgrenze wurden Nebengebäude errichtet. Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt (als Hobbyraum und Winterquartier für nicht winterfeste Pflanzen nutzbar), einen Fahrradraum (ehem. Waschküche), einen Freisitz und einen offenen Anbau für Gartengeräte. Des Weiteren gibt es einen Anbau ans Hauptgebäude, welcher eine der Erdgeschosswohnungen erweitert. Die Garage sowie eine großzügige Auffahrt gewährleisten ausreichend Stellfläche für Ihre PKW. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Sollte der Renditegedanke bei Ihnen im Vordergrund stehen, ist laut rechtsgültigem Bebauungsplan eine Erweiterung oder der Neubau eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück möglich (max. dreigeschossig). Ein positiver Bauvorbescheid für zwei unterschiedliche Planungen liegt vor. Weitere Informationen zum Umfang der möglichen Bebauung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Ein Rückbau der Nebengebäude wäre hier die Voraussetzung.
Jürgensby zählt insgesamt zu den gefragteren Stadtteilen Flensburgs und zeichnet sich unter anderem durch seine zahlreichen Altbauten und Stockrosen aus. Die Hafenostseite erreichen Sie in ca. 8 und die Flensburger Fußgängerzone in ca. 15 Gehminuten. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind kurze Wege garantiert, nahezu alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung des angebotenen Stadthauses angesiedelt. Hierzu zählen unter anderem Schulen, Kindergärten, ein kleiner Nahversorger sowie mehrere Fachärzte und ein Naherholungsgebiet.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 340,24 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Die Heizkostenabrechnungen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis 594.000,00 €
Grundstückfläche 547,00 m²
Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
Ihr Ansprechpartner: Bendix Schlüter

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Bendix Schlüter