Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Harrislee!

24955 Harrislee
Objekt-Nr.: 0-9232

Die Gemeinde Harrislee liegt am westlichen Ufer der Flensburg Förde der Ostsee und direkt an der dänischen Grenze. Vom Gemeindegebiet aus sind an zwei Grenzübergängen Fahrten ins angrenzende Dänemark möglich. Infolge des Zusammenwachsens vom gemeindezugehörigen Hauptort mit den angrenzenden Flensburger Stadtteilen Nordstadt und Westliche Höhe wird die Gemeinde Harrislee häufig als Flensburg wahrgenommen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße angrenzend eines Waldgebietes. Das Zentrum von Harrislee ist in 1,8 km erreichbar. Die Gemeinde Harrislee bietet eine hervorragende Infrastruktur, denn Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Angeboten wird hier ein vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Harrislee. Das Grundstück mit 501 m² ergibt sich aus zwei Flurstücken, wobei nur ein Flurstück bebaut ist. Das Gebäude wurde 1906 erbaut und bietet auf Hochparterre- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 165 m². Hinzukommend der vollunterkellerte Bereich, der viel Stauraum bietet. Außerdem befindet sich auf der Grundstücksfläche im hinteren Bereich ein Hofgebäude mit zwei Garagen und angrenzend ein Anbau mit einer Abstellmöglichkeit und einem Mülltonnenbereich.

In diesem Objekt haben wir lediglich zwei Wohnungen, welche aktuell vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieten sind nicht ausgereizt, sodass Mieterhöhungen unter der Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen möglich sind.

Die Wohnungen erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von 9.864,00 EUR p.a.

Die letzte Mieterhöhung von 5-8 % wurde dieses Jahr durchgeführt, sodass Ende 2023 eine erneute Erhöhung der Kaltmieten möglich wäre. Somit kann eine Nettokaltmiete von 11.996,00 EUR p.a. erzielt werden.

Die Hochparterre-Wohnung bietet, verteilt auf 4-Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist seit 1995 vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Duschbad ist weiß gefliest und die Wohnräume mit Laminatboden verlegt. Die Wohnung im 1. OG, verteilt auf 4-Zimmer mit ca. 85 m², bietet außerdem noch eine Nutzfläche auf dem Dachboden. Das Duschbad ist ebenso weißgefliest und die Wohnräume mit Laminatboden verlegt. Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Giebelseiten wurden unter anderem nachträglich gedämmt.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 218,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Die Heizkostenabrechnungen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.


Ausstattung Beschreibung
Besondere Merkmale:
Zentrale Lage von Harrislee
Vollvermietet
Außenstellplatz
Vollunterkellert
Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Keller
Abstellmöglichkeiten im Hofbereich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis 287.000,00 €
Zimmer 8
Grundstückfläche 500,00 m²
Baujahr 1912
Gesamtfläche 357,00 m²
Wohnfläche 160,00 m²
Nutzfläche 20,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Ihr Ansprechpartner: Louisa Hansen

Ihr Ansprechpartner

Louisa Hansen