Neuwertige Doppelhaushälfte in nachgefragter Lage

25980 Sylt
Objekt-Nr.: 0-9201

Die zum Verkauf stehende, besondere Immobilie befindet sich unmittelbar an den Deichwiesen nahe der Ortsgrenze Westerland. Die 2018 erbaute Doppelhaushälfte liegt ruhig und blickgeschützt - eingebettet in eine ansprechende Gartenanlage auf einem ca. 647 m² großen Grundstück. Das angebotene Objekt bietet als Dauerwohn-Hausteil mit insgesamt 126 m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss Privatsphäre, Funktionalität und behagliche Wohnqualitiät. Hochwertige, natürliche Materialien und entspannt inseltypisches Interieur prägen den Charme des Hideaways. Einziehen und wohlfühlen: Die Haushälfte wurde seit der Übergabe 06/2019 ausschließlich privat zeitweise von den Eigentümern genutzt. Es ist möglich, das gesamte bewegliche Inventar nach Absprache zu übernehmen, so dass eine zeitnahe Nutzung möglich ist.

Im Erdgeschoss gelangt man über das Entree mit Gäste- WC in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken (ca. 2,60 m) und Zugang zu den Terrassen. Vom Wohnbereich geht der Blick über die Lounge Terrasse ins Grüne zum Dünengarten. Die hochwertige, offene Küche im Loft Stil ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse mit Essplatz. Ein separates Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schrankeinbauten und Garderobe ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses.

Dielenböden und Innentreppen wurden aus hochwertiger Eiche gefertigt, die Fußbodenheizung arbeitet auf Basis einer Viessmann Luftwärmepumpe.

Eine offene, helle Galerie empfängt im Obergeschoss mit Tischlereinbauten und führt zu zwei Schlafzimmern mit Bädern en Suite. Das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Wannenbad, sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad und Eichenholztreppe zum offen ausgebauten Spitzboden mit weiterer Schlafmöglichkeit bieten Raum für Familie und Gäste. Zahlreiche Fenster sorgen für gute Durchlüftung und helle Räumlichkeiten.

Den Garten betritt man über die Westterrasse mit angrenzender Aroma- Außendusche, oder über die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit gepflastertem Weg zum Sonnenplatz. Eine Harvia- Außensauna verspricht Entspannung nach schönen Stunden in der Sylter Natur.
Die westliche Ausrichtung der Immobilie und des Gartens bietet viel Licht bis zum Sonnenuntergang. Intelligente Rasenpflege und Beleuchtung runden das Gartenerlebnis ab.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Der Luftkurort Tinnum liegt mitten im grünen Herzen der Insel und besticht durch die Nähe zu Stadt und Strand, verbunden mit charmantem, ländlichem Einschlag. Die bevorzugte Lage an den Salzwiesen punktet mit viel frischer Luft und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Lage des Objektes an der Ortsgrenze Westerland vereint naturnahe Wiesenlage mit Stadt- und Strandnähe. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Tennisclub Westerland und die Tinnumburg. Idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten - von der Buhne16 bis zur Sansibar...alle Insel Hotspots sind schnell erreicht.


Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis 1.890.000,00 €
Zimmer 5
Grundstückfläche 647,00 m²
Baujahr 2018
Gesamtfläche 126,00 m²
Wohnfläche 126,00 m²
Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
Jetzt auch Online-Besichtigungen möglich

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Ihr Ansprechpartner: Kerstin Fiedler

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Kerstin Fiedler