Sanierter Wohntraum unter Reet!

24969 Großenwiehe
Objekt-Nr.: 0-9174

Die hier angebotene Reetdachkate wurde ungefähr im Jahre 1860 errichtet und befindet sich am Ortsrand von Großenwiehe auf einem ca. 967 m² großen Grundstück. Seit 1994 wurde dieses besondere Haus fortlaufend saniert und gepflegt. Den Umfang sowie den Zeitpunkt der unterschiedlichen Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Die Reetdachkate verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² welche sich über das Erdgeschoss und ein großes Studiozimmer erstreckt. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Eingangsdiele, welche den Mittelpunkt der Etage darstellt. Von hier aus ist fast jeder andere Raum begehbar. Die Holztreppe ins Studio führt ebenfalls aus der Diele ins Dachgeschoss. Bei dem ca. 40 m² großen Wohnzimmer handelt es sich um das Herzstück der Etage, die zahlreichen Fenster sowie der handgemachte Grundofen sorgen hier unabhängig der Jahreszeit stets für eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Zugang zum vorderen Bereich des Gartens. Zuletzt ist ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer vom Wohnbereich aus begehbar. Die Küche wurde großzügig gestaltet, verfügt zum jetzigen Zeitpunkt jedoch über keinerlei Einbauten. Dem Badezimmer ist ein kleiner Raum mit Zu- und Abwasseranschlüssen vorgelagert.

Das Studio erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses, allerdings ist hier mit überschaubaren Maßnahmen eine individuelle Raumeinteilung möglich.

Die Reetdachkate liegt mittig zwischen den beiden Nebengebäude auf der Ost- und der Westseite des Grundstücks. Der dadurch entstandene Innenhof ist von außen nicht einsehbar und besticht mit einer sehr gepflegten Teichanlage aus dem Jahre 2021. Die Doppelgarage hat eine angrenzende Werkstatt und eignet sich ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagerfläche. Zusammen mit dem zweiten Nebengebäude stehen Ihnen insgesamt ca. 70m² Nutzfläche zur Verfügung.

Großenwiehe befindet sich zwischen Nord- und Ostsee. Über die nahegelegene B200 erreichen Sie Flensburg in ca. 20 Minuten und Husum in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind allesamt im Ort vorhanden. Für Ihre Kinder stehen sowohl deutsche als auch dänische Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 217,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2018 und wird für die Beheizung sowie für Warmwasser genutzt.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis 495.000,00 €
Zimmer 3
Grundstückfläche 967,00 m²
Baujahr 1868
Gesamtfläche 220,00 m²
Wohnfläche 150,00 m²
Nutzfläche 70,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
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Ihr Ansprechpartner: Bendix Schlüter

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