Alte Villa auf der Westlichen Höhe in ruhiger und gefragter Lage

24939 Flensburg
Objekt-Nr.: 0-9162

Hier erwartet Sie eine besondere Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Flensburg. Versteckt, kaum einsehbar und absolut ruhig befindet sich dieses ca. 1.200 m² große Grundstück in einer kleinen Stichstraße auf der Westlichen Höhe.

Das 1954 errichtete Gebäude verfügt über ca. 205,00 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine prachtvolle Eingangsdiele. Der anschließende Wohnbereich wurde großzügig und hell gestaltet und bietet Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den Lese- und Essbereich des Hauses. Als Bodenbelag wurde für diese Räumlichkeiten ein hochwertiges Fischgrätparkett gewählt. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss die Küche mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss, welches aufgrund der hoch gelegenen Schrägen keine räumlichen Einschränkungen mit sich bringt, bietet Ihnen vier weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Vom ehemaligen Elternschlafzimmer aus können Sie auf den Balkon gelangen, welcher einen herrlichen Blick auf Ihren Garten ermöglicht.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat einen großzügigen Spitzboden, somit stehen Ihnen diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Waschraum sowie ein kleiner Lagerraum für Wein sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Immobilie wurde 1973 von den heutigen Eigentümern erworben und anschließend komplett renoviert. Hierzu gehören unter anderem die Elektrik, die Heizung und die Fenster. Im Erdgeschoss sind mehrere Fenster mit Außenrollos versehen. Die großzügige Auffahrt sowie die nachträglich errichtete Garage bieten ausreichend Stellfläche für Ihre PKW und runden dieses Angebot ab.

Die ausgezeichnete Lage auf der Westlichen Höhe bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur und somit kurze Wege: die Innenstadt erreichen Sie in ca. fünf Minuten, eine Bushaltestelle liegt einen Steinwurf entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahe gelegenen Citti-Park. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten, zwei Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Nicht zu vergessen ist die Marienhölzung, ein 200 ha großer Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und quasi vor der Haustür liegt. Hier können Sie jederzeit gemütliche Spaziergänge unternehmen.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 345,27 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis 835.000,00 €
Zimmer 6
Grundstückfläche 1.200,00 m²
Baujahr 1954
Gesamtfläche 310,00 m²
Wohnfläche 205,00 m²
Nutzfläche 105,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
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Ihr Ansprechpartner: Bendix Schlüter

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