Charmante ETW mit Bürofläche im historischen Burghof in Flensburg zu verkaufen!

24939 Flensburg
Objekt-Nr.: 0-9035

Bei dem in Flensburg bekannten Burghof handelt es sich um einen sehr charmanten, von Paul Ziegler gestalteten Innenhofkomplex. Die dazugehörigen Wohnhäuser wurden im Stile der Heimatschutzarchitektur errichtet und stammen aus den Jahren 1909-1910. Die Gebäude weisen einen deutlichen Burgcharakter auf und entfalten somit eine historisierende Wirkung.
Heute ist der Burghof über zwei Tore jeweils von der Toosbüy- oder der Marienstraße aus zu erreichen. Das Areal liegt inmitten der Flensburger Altstadt und somit nur wenige Gehminuten von den Einkaufsstraßen im Holm und der Großen Straße entfernt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss dieser schönen Anlage und ist zur Marienstraße hin ausgerichtet. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über eine Fläche von ca.
93 m² und überzeugt hierbei durch einen klaren und vielseitig nutzbaren Grundriss, welcher sich ebenso für eine WG wie ein Pärchen eignet. Die insgesamt vier Zimmer sowie das Bad und die Küche sind allesamt vom Flur aus zu begehen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2016 renoviert, wo unter anderem die Küche und die Bodenbeläge ausgetauscht wurden.

Zusätzlich zur Wohnung gehört außerdem der ehemalige Alte Fritz im Souterrain des Gebäudes. Hierbei handelte es sich früher um eine Gasstätte, welche von den Eigentümern zu stillem Gewerbe umgenutzt und entsprechend zu einer ca. 62 m² großen Bürofläche mit Küche und Bad umgebaut und renoviert wurde. Eine erneute Umnutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich.

Zusammenfassend stehen Ihnen also ca. 153,00 m² Wohn- / Nutzfläche in einem Stück Flensburger Geschichte in zentralster Lage zur Verfügung. Drei Kellerräume und ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Lilienstraße runden dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Wohnung noch vermietet, eine Übergabe kann allerdings nach Absprache im geräumten Zustand erfolgen.
Das Hausgeld für Büro und Wohnung beträgt inkl. der Rücklagenzuführung insgesamt 752,09 EUR im Monat.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis 325.000,00 €
Zimmer 4
Etage 1. OG
Baujahr 1909
Gesamtfläche 156,00 m²
Wohnfläche 94,00 m²
Nutzfläche 62,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
Jetzt auch Online-Besichtigungen möglich

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Ihr Ansprechpartner: Bendix Schlüter

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Bendix Schlüter