Schmuckstück auf der Westlichen Höhe

24939 Flensburg
Objekt-Nr.: 0-8764

Diese großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1989. Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, zugeordnete Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit elektrischem Tor und zwei Gäste-Parkplätze vor dem Haus. Über den großzügigen Eingangsbereich dieser schönen Eigentumswohnung gelangen Sie in den offenen Essbereich. Dieser bietet Ihnen sowohl Zugang zur Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Angrenzend an die charmante Einbauküche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste Badezimmer mit Dusche. Ferner gehören zu der ca. 150,00 m² großen Eigentumswohnung zwei Schlafzimmer, ein helles Hauptbad mit Fenster und ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer. Mit wenig Aufwand besteht jedoch die Möglichkeit noch ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Parkettfußboden (Buche), Teppichboden in den Schlafbereichen, Marmorfußböden in den Badezimmern sowie einer elektrischen Sonnenmarkise, Innenjalousien und einem Kaminanschluss im Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick in den schönen Garten. Diesen können Sie vom Wohnzimmer aus genießen oder auf der ca. 20 m² großen sonnigen Südterrasse. Sowohl die Terrasse, als auch ein kleiner Teil des Gartens sind der Wohnung als Sondernutzung zugeordnet. Selbstverständlich wird der gesamte Garten durch einen Gärtner gepflegt. Ferner gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt monatlich 605,00 EUR. Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Energieverbrauchskennwert: 146,5 kWh/(m²*a).

Lagebeschreibung

Ein Schmuckstück auf der Westlichen Höhe eine der schönsten und begehrtesten Adressen in Flensburg. Die ausgezeichnete Lage besticht nicht nur durch eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch durch die Nähe zum Zentrum der Stadt. Den historischen Hafen erreichen Sie in fünf Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung angesiedelt, diverse Schulen und Kindergärten sind leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ferner befindet sich der 200 ha große Forst Marienhölzung unweit der Eigentumswohnung und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Hamburg und Dänemark ist ebenfalls gegeben.


Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Frei ab: nach Absprache

Kaufpreis 499.000,00 €
Hausgeld 605,00 €
Zimmer 3.5
Baujahr 1989
Gesamtfläche 148,32 m²
Energiepass Ja
Provision 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
Ihr Ansprechpartner: Anna Thiele

Ihr Ansprechpartner

Anna Thiele