Stadthaus am Rande der Westlichen-Höhe!

24937 Flensburg
Objekt-Nr.: 0-8623

Idyllisch und dennoch absolut zentral gelegenes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, am Rande der Westlichen-Höhe von Flensburg. Das großzügige Einfamilienhaus grenzt an ein wunderschönes Mehrfamilienhaus an, das auf den Außenbildern gut zu erkennen ist. Selten für die zentrale Lage ist, dass diese Immobilie über 3 Garagen verfügt. Das eingewachsene Grundstück verfügt über 297 m² mit einem kleinen Gartenteil, in dem man in Ruhe schöne Stunden verbringen kann. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 160 m² zzgl. Ca. 75 m² Nutzfläche (Garagen und Kellerraume). Im Eingangsbereich und somit Erdgeschoss befindet sich ein Flur sowie ein Gäste-Bad. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und somit in den Wohnbereich des Hauses. Die großzügige Einbauküche mit wunderschönem, ursprünglichen Terrazzo-Bodenbelag und zwei Fenstern bietet viel Platz sowie eine Durchreiche zum Essbereich. Der Großzügige Essbereich ist über zwei kleine Stufen mit dem ebenfalls großen Wohnbereich verbunden. Selbstverständlich befindet sich im Wohnzimmer der Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Ein Stockwerk höher (2. Obergeschoss) befinden sich das Vollbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Zugang zum derzeit renovierungsbedürftigen Balkon. Neben einem großzügigen Einbauschrank im Flur befinden sich hier auch zwei große Abseiten welche hervorragend zu Abstellzwecken genutzt werden können. Teilweise wurden einige Fenster ausgetauscht, jedoch ist bei einigen noch Modernisierungsbedarf zu erkennen. Die Elektrik des Wohnhauses wurde ebenfalls weitgehend erneuert. Ferner gehört zu dieser Immobilie eine große Waschküche, in der sich unter anderem auch die Übergabestation der Fernwärme befindet sowie ein weiterer Abstellraum mit separatem Außenzugang. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch ist ein gewisser Modernisierungsstau vorhanden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 191,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen.

Lagebeschreibung

Die historische Flensburger Altstadt sowie der wunderschöne Hafen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser sowie Restaurants und sämtliche Nahversorger sind ebenfalls in naher Umgebung angesiedelt. Der große Christiansenpark, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu schönen Spaziergängen ein, bei denen man schnell vergisst, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch zur Autobahn ist optimal gegeben.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Frei ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis 349.000,00 €
Zimmer 5
Grundstückfläche 297,00 m²
Baujahr 1967
Gesamtfläche 190,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner: Anna Thiele

Ihr Ansprechpartner

Anna Thiele