Großzügiges Wohnhaus in Sackgassenlage!

24960 Munkbrarup
Objekt-Nr.: 0-8478

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, für eine große Familie oder auch zur Teilvermietung geeignet, bietet Ihnen diese Immobilie, die 2008/2009 umgebaut und modernisiert wurde, viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Das weitläufige und schön angelegte Grundstück, 1.795 m² groß, befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Nicht einsehbar und gen Süden ausgerichtet, bleiben keine Wünsche offen. Die großzügige, gepflasterte Auffahrt zum Hofplatz führt zu einer Doppelgarage (ca. 78 m²). Neben der Garage wurde eine offene Stallung mit großzügiger Stellfläche errichtet. Ferner schließen sich zwei Einzelcarports an, die derzeit als Brennholzlager dienen. Am südlichen Ende des Gartens befindet sich ein charmantes Gartenhaus mit einer Terrasse und bodentiefen Fenstern.
Das Einfamilienhaus ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 160 m² verteilt auf 5 Zimmer. Es erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich inklusive Kamin mit halbrunder Glasfront, eine offene Küche zum Essbereich, ein schöner Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC, teilweise ausgestattet mit einer Fußbodenheizung aus dem Baujahr. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Überdachung und einen Außenkamin. Die Erdgeschosswohnung kann über verschiedene Wege betreten werden. Selbstverständlich über den Haupteingang, jedoch auch vom Garten über die große Terrasse oder seitlich durch den Hauswirtschaftsraum, der der Küche vorgelagert ist.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet ebenfalls ein optimales Platzangebot. Ausgestattet mit einer offenen Einbauküche, einer Loggia und einem Wintergarten sowie einem modernen Badezimmer. Ein Spitzboden, der zu Abstellzwecken genutzt werden kann, bereichert das Platzangebot. Die Elektro- und Heizungsinstallation wurde im Jahre 2008 angepasst und erneuert.
Die Immobilie kann über verschiedene Möglichkeiten beheizt werden (Öl-Brennwertheizung, feste Brennstoffe (Holzvergaserkessel). Warmwasser wird auch über die Solaranlage bewirtschaftet. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 aufwendig erneuert. Sämtliche Heizungsanlagen befinden sich im Teilkeller der Immobilie, der über die Erdgeschosswohnung zu betreten ist. Die Dacheindeckung besteht aus Faser-Zementplatten. Neuwertige Iso-Kunststofffenster (dreifach Wärmeschutz) sind fast im gesamten Haus eingebaut. Ferner wurden diverse Türblätter erneuert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 111,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Lagebeschreibung

Großzügiges Wohnhaus, als freistehendes Gebäude in Sackgassenlage, am Landschaftsschutzgebiet und in fußläufiger Entfernung eines Kinderspielplatzes. Das im Jahre 1973 massiv erbaute Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten liegt im charmanten Ortsteil Rüde der Gemeinde Munkbrarup. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Stränden von Glücksburg, Holnis und Bockholmwik sowie die Nähe zu den umliegenden Yachthäfen. Auch der Golfplatz in Bockholm sowie das Glücksburger Schloss und der wunderschöne Schloßsee befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung nach Flensburg, zur Autobahn sowie nach Dänemark sind ebenfalls hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Frei ab: nach Absprache

Kaufpreis 385.000,00 €
Stellplatzanzahl 3
Zimmer 11
Grundstückfläche 1.795,00 m²
Anzahl Etagen 2
Baujahr 1973
Gesamtfläche 300,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
Ihr Ansprechpartner: Anna Thiele

Ihr Ansprechpartner

Anna Thiele