RESERVIERT! Flensburg - Westliche Höhe - Bungalow in bester Lage

24939 Flensburg
Objekt-Nr.: 0-8471

Hier erwartet Sie eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Flensburg. Versteckt und nicht einsehbar befindet sich das Grundstück am Ende einer kleinen Sackgasse auf der Westlichen Höhe. Diese ausgezeichnete Lage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur und somit kurze Wege: die Innenstadt erreichen Sie in fünf Minuten, eine Bushaltestelle liegt um die Ecke, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahe gelegenen Citti-Park und auch sämtliche Schulformen, zwei Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nicht zu vergessen ist die Marienhölzung, ein 200 ha großer Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und quasi vor der Haustür liegt. 
Der Flachdachbungalow verfügt über insgesamt ca. 125 m² ebenerdiger Wohn- und Nutzfläche. Das Haus wurde über die Jahrzehnte stets gut von den Eigentümern gepflegt, die es jetzt aber aus Altersgründen in eine Eigentumswohnung zieht. Es stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich 3 Schlafzimmer, ein Vollbad, Küche und Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Eindeckung des Flachdaches wurde ca. 1995 erneuert. Die Holzfenster wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Auch die Bäder, die Küche und die Innentüren haben im Laufe der Jahre Updates erfahren und befinden sich in einem guten Zustand.
Auch das 824 m² große Grundstück befindet sich durch die stetige Pflege in einem tadellosen Zustand erst vor wenigen Jahren wurde durch aufwendige Arbeiten die gesamte Zuwegung zum Haus erneuert. Zur Straßenseite befindet sich noch die Garage.
Die Immobilie wurde 1971 in Fertigbauweise errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 222,6 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Die Übergabe kann nach Absprache voraussichtlich im Herbst 2018 erfolgen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Frei ab: nach Absprache

Kaufpreis 299.000,00 €
Zimmer 3.5
Grundstückfläche 824,00 m²
Anzahl Etagen 1
Baujahr 1971
Gesamtfläche 125,00 m²
Energiepass Ja
Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab nach Absprache
Heizung Fernwärme
Ihr Ansprechpartner: Alexander Kjer

Ihr Ansprechpartner

Alexander Kjer