Erstbezug - Neubau-DHH - Dauerwohnen

25980 Sylt / OT Westerland
Objekt-Nr.: 0-8323

In strand- und zentrumsnaher Lage ist dieser Neubau von vier großzügigen Doppelhaushälften entstanden. Das sonnige Südgrundstück mit einer Größe von ca. 1.488 m² wird von einem inseltypischen Friesenwall eingefasst. Jede Haushälfte bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 152 m². Gut durchdachte Grundrisse bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem Erker und großen Terrassenelementen, die großzügige Südterrasse und der im Obergeschoss befindliche Südbalkon sorgen für viel Sonnenlicht.
Die Aufteilung der Einheiten sieht folgendermaßen aus:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine offene Küche mit Einbauten im Wert von 10.000,- EUR brutto, die Diele und ein Gäste-WC. Optional besteht die Möglichkeit einen offenen Kamin oder einen Kachelofen im Wohnzimmer anzuschließen. Ein zusätzlicher Schornsteinanschluss wurde hierfür eingeplant. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Südbalkon und ein Duschbad. Im Spitzboden gibt es einen weiteren Raum. Das Untergeschoss ist in einen Raum, ein großes Badezimmer, eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss aufgeteilt. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme. Das Erd-, Dach- und das Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Jede Hälfte wird durch attraktiv gestaltete Gartenanteile und 1 PKW-Stellplatz abgerundet.
Es handelt sich um zwei Doppelhäuser, wovon jeweils die östliche Doppelhaushälfte mit der Auflage als Dauerwohnung angeboten wird (eine bereits verkauft). Die beiden westlichen Doppelhaushälften sind ebenfalls beide bereits verkauft.
Energieausweise gemäß §§ 16ff Energiesparverordnung (EnEV) liegen vor. Haus A, DHH 1 + 2, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a), Energieträger: Strom, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2014; Haus B, DHH 1 + 2, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 21 kWh/(m²*a), Energieträger: Strom, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2014.

Lagebeschreibung

Im Norden der Inselhaupstadt Westerland gelegen, erreichen Sie die attraktive Mitte Sylts in wenigen Minuten und profitieren von dem großen Angebot an Freizeit-, Shopping- und Gastronomieerlebnissen. Vom dörflichen Idyll bis hin zur Zentrallage mit Stadtcharakter findet sich in Westerland ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand sowie eine 6 Kilometer lange Promenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder einem Tag am Meer im echten Sylter Strandkorb ein. An der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen sowie Events und Veranstaltungen statt. Gleich hinter dem Strand befindet sich die quirlige Fußgängerzone mit exklusiven und originellen Shops, Cafés und Restaurants. Hier kann man nach Lust und Laune bummeln, flanieren und in den vielen kleinen Cafés das Sylter Flair beobachten.


Käuferprovision: 6,09 % inkl. 19% MwSt.

Frei ab: sofort

Kaufpreis 1.345.000,00 €
Zimmer 5
Grundstückfläche 1.488,00 m²
Baujahr 2014
Gesamtfläche 152,00 m²
Energiepass Ja
Provision 6,09 % inkl. 19% MwSt.
Frei ab sofort
Jetzt auch Online-Besichtigungen möglich

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Ihr Ansprechpartner: Kerstin Fiedler

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Kerstin Fiedler